Rent vs Buy Calculator

Comment utiliser

1. Saisissez le prix du bien, le loyer mensuel d'un bien comparable et le taux de rendement annuel que vous attendez de vos investissements.
2. Définissez le taux d'intérêt du financement et la durée pour voir le coût total de l'achat.
3. Comparez les deux scénarios : l'outil indique si louer et investir la différence ou financer l'achat revient moins cher à long terme.

À propos de cet outil

La décision louer ou acheter dépend de bien plus que le paiement mensuel. Cet outil compare le coût total de la location (loyers versés sur la période, moins les rendements de l'argent que vous auriez autrement utilisé comme apport) au coût total du financement (mensualités plus intérêts, moins la valeur du bien à la fin).

La comparaison utilise le coût d'opportunité du capital : l'argent consacré à un apport aurait pu être investi. Si vos investissements rapportent plus que le taux de financement, la location peut être moins chère même si le loyer mensuel est supérieur à la mensualité.

Le modèle est simplifié — il ne tient pas compte de la plus-value immobilière, des frais d'entretien, de la taxe foncière (IPTU) ni des augmentations de loyer. Utilisez-le comme point de départ, puis intégrez les conditions du marché local.

Questions fréquentes