Sammenlign SAC- og Price-amortiseringssystemer — se første og siste avdrag, total rente og totalt betalt for ethvert lånebeløp og rente.
SAC og Price er de to amortiseringssystemene som brukes i brasiliansk eiendoms- og bilfinansiering. I SAC tilbakebetales hovedstolen i like deler hver måned, slik at avdraget starter høyt og synker etter hvert som utestående saldo krymper og rentedelen faller. I Price er avdraget fast — det samme beløpet hver måned — noe som betyr at de tidlige betalingene hovedsakelig er renter og hovedstolen tilbakebetales sakte i begynnelsen, deretter raskere mot slutten.
Total rente betalt er alltid høyere i Price enn i SAC for samme lån, rente og løpetid, fordi utestående saldo holder seg høyere lenger. Avveiningen er kontantstrøm: SAC krever mer penger de første årene, når låntakeren ofte er minst forberedt. Brasilianske banker tilbyr begge, og noen tillater bytte midt i kontrakten, selv om vilkårene varierer.
Denne kalkulatoren viser første og siste avdrag, total rente og totalt betalt beløp. Den inkluderer ikke forsikring, administrasjonsgebyr eller TR-korreksjonen som de fleste brasilianske boliglånskontrakter bruker — de avhenger av banken og kontrakten. Tallene her er ren finansmatematikk: nok til å sammenligne de to systemene og vite omtrent hva et lån vil koste.
Price: PMT = PV × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n − 1]. SAC: amortisering = PV / n; avdrag k = amortisering + (PV − (k−1) × amortisering) × i. Total rente = summen av alle rentedeler.
SAC, alltid — fordi utestående saldo synker raskere, slik at det påløper mindre rente over lånets levetid. Forskjellen kan være betydelig over 30 år.
Fordi det faste avdraget er lettere å tilpasse til en budsjettgodkjenning. Det første SAC-avdraget kan være 30–40 % høyere enn Price-avdraget for samme lån, og inntektskravene er basert på det første avdraget.
Nei. Dette er ren finansmatematikk. Brasilianske boliglån legger til MIP (livs-/uføreforsikring), DFI (eiendomsskadeforsikring), et administrasjonsgebyr og TR-korreksjon, som alle hever det effektive avdraget.
Nei. Beregningen kjører helt i JavaScript på enheten din.
Del den på 12 først. En 12 % årlig rente er omtrent 0,949 % månedlig (ikke 1 %), fordi renten er rentes rente. For en grov sammenligning er det nok å dele på 12.
Vai.la gjør enhver URL om til en kortlenke med klikkstatistikk, QR Code og din egen biolink.
Vai.la er ikke ansvarlig for hvordan verktøyene brukes, eller for beslutninger tatt på grunnlag av resultatene.