Vergleichen Sie SAC- und Price-Tilgungssysteme — sehen Sie die erste und letzte Rate, die Gesamtzinsen und den Gesamtbetrag für jeden Kreditbetrag und Zinssatz.
SAC und Price sind die beiden Tilgungssysteme, die bei brasilianischen Immobilien- und Fahrzeugfinanzierungen verwendet werden. Bei SAC wird das Kapital in gleichen monatlichen Teilen zurückgezahlt, sodass die Rate hoch beginnt und sinkt, während die ausstehende Schuld schrumpft und der Zinsanteil fällt. Bei Price ist die Rate fest — jeden Monat der gleiche Betrag —, was bedeutet, dass die frühen Zahlungen hauptsächlich Zinsen sind und das Kapital zunächst langsam, dann gegen Ende schneller zurückgezahlt wird.
Die Gesamtzinsen sind bei Price immer höher als bei SAC für denselben Kredit, Zinssatz und dieselbe Laufzeit, weil die ausstehende Schuld länger höher bleibt. Der Kompromiss ist der Cashflow: SAC verlangt mehr Geld in den ersten Jahren, wenn der Kreditnehmer oft am wenigsten vorbereitet ist. Brasilianische Banken bieten beide an, und einige erlauben einen Wechsel während der Vertragslaufzeit, wobei die Bedingungen variieren.
Dieser Rechner zeigt die erste und letzte Rate, die Gesamtzinsen und den Gesamtbetrag. Er enthält keine Versicherung, Verwaltungsgebühren oder die TR-Korrektur, die die meisten brasilianischen Hypothekenverträge anwenden — diese hängen von der Bank und dem Vertrag ab. Die Zahlen hier sind reine Finanzmathematik: genug, um die beiden Systeme zu vergleichen und ungefähr zu wissen, was ein Kredit kosten wird.
Price: PMT = PV × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n − 1]. SAC: Tilgung = PV / n; Rate k = Tilgung + (PV − (k−1) × Tilgung) × i. Gesamtzinsen = Summe aller Zinsanteile.
SAC, immer — weil die ausstehende Schuld schneller sinkt, fallen über die Laufzeit des Kredits weniger Zinsen an. Der Unterschied kann über 30 Jahre erheblich sein.
Weil die feste Rate leichter in eine Budgetgenehmigung passt. Die erste SAC-Rate kann 30–40 % höher sein als die Price-Rate für denselben Kredit, und die Einkommensanforderungen basieren auf der ersten Rate.
Nein. Das ist reine Finanzmathematik. Brasilianische Hypotheken enthalten zusätzlich MIP (Todes-/Invaliditätsversicherung), DFI (Sachschadensversicherung), eine Verwaltungsgebühr und TR-Korrektur, die alle die effektive Rate erhöhen.
Nein. Die Berechnung läuft vollständig in JavaScript auf Ihrem Gerät.
Teilen Sie ihn zuerst durch 12. Ein Jahreszinssatz von 12 % entspricht ungefähr 0,949 % monatlich (nicht 1 %), weil der Zinssatz zusammengesetzt wird. Für einen groben Vergleich reicht die Division durch 12.
Vai.la verwandelt jede URL in einen Kurzlink mit Klick-Statistiken, QR-Code und Ihrem eigenen Biolink.
Vai.la übernimmt keine Verantwortung für die Nutzung der Tools oder für Entscheidungen, die auf ihren Ergebnissen basieren.