Bandingkan sistem amortisasi SAC dan Price — lihat cicilan pertama dan terakhir, total bunga, dan total yang dibayar untuk jumlah pinjaman dan suku bunga apa pun.
SAC dan Price adalah dua sistem amortisasi yang digunakan dalam pembiayaan properti dan kendaraan di Brasil. Dalam SAC, pokok dibayar dalam bagian yang sama setiap bulan, sehingga cicilan dimulai tinggi dan menurun seiring saldo terutang menyusut dan porsi bunga turun. Dalam Price, cicilan tetap — jumlah yang sama setiap bulan — yang berarti pembayaran awal sebagian besar adalah bunga dan pokok dilunasi perlahan di awal, kemudian lebih cepat menjelang akhir.
Total bunga yang dibayar selalu lebih tinggi dalam Price dibandingkan SAC untuk pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu yang sama, karena saldo terutang tetap lebih tinggi lebih lama. Imbalannya adalah arus kas: SAC membutuhkan lebih banyak uang di tahun-tahun pertama, ketika peminjam sering kali paling belum siap. Bank-bank Brasil menawarkan keduanya dan beberapa mengizinkan perpindahan di tengah kontrak, meskipun ketentuannya bervariasi.
Kalkulator ini menunjukkan cicilan pertama dan terakhir, total bunga, dan total yang dibayar. Tidak termasuk asuransi, biaya administrasi, atau koreksi TR yang diterapkan sebagian besar kontrak KPR Brasil — itu tergantung pada bank dan kontrak. Angka-angka di sini adalah matematika keuangan murni: cukup untuk membandingkan kedua sistem dan mengetahui kira-kira berapa biaya pinjaman.
Price: PMT = PV × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n − 1]. SAC: amortisasi = PV / n; cicilan ke-k = amortisasi + (PV − (k−1) × amortisasi) × i. Total bunga = jumlah semua porsi bunga.
SAC, selalu — karena saldo terutang menurun lebih cepat, sehingga lebih sedikit bunga yang terakumulasi selama masa pinjaman. Perbedaannya bisa substansial selama 30 tahun.
Karena cicilan tetap lebih mudah masuk dalam persetujuan anggaran. Cicilan SAC pertama bisa 30-40% lebih tinggi dari cicilan Price untuk pinjaman yang sama, dan persyaratan pendapatan didasarkan pada cicilan pertama.
Tidak. Ini adalah matematika keuangan murni. KPR Brasil menambahkan MIP (asuransi kematian/cacat), DFI (asuransi kerusakan properti), biaya administrasi, dan koreksi TR, yang semuanya menaikkan cicilan efektif.
Tidak. Perhitungan berjalan sepenuhnya dalam JavaScript di perangkat Anda.
Bagi dengan 12 terlebih dahulu. Suku bunga tahunan 12% adalah sekitar 0,949% per bulan (bukan 1%), karena bunga dimajemukkan. Untuk perbandingan kasar, membagi dengan 12 sudah cukup mendekati.
Vai.la mengubah URL apa pun menjadi tautan pendek dengan statistik klik, QR Code, dan biolink Anda sendiri.
Vai.la tidak bertanggung jawab atas cara alat-alat ini digunakan maupun atas keputusan yang diambil berdasarkan hasilnya.